Fiscalité

Achat d'immobilier américain : quel impact fiscal ?

Tout propriétaire d’un bien immobilier doit payer chaque année, au mois de Novembre, la property tax (« taxe foncière ») de ses biens immobiliers au prorata de sa détention au 1er janvier.

Ce montant est d’environ 2% du montant de la valeur du bien estimé par les services fiscaux.
Il faut savoir que ce calcul se fait sur une moyenne pondérée des transactions enregistrées l’année précédente dans l’immeuble même ou dans la copropriété dans laquelle se situe le bien.

La possibilité de déduire fiscalement non seulement l’ensemble des charges liées à la gestion locative, les taxes foncières, un montant forfaitaire de $3000 par LLC ainsi qu’une multitude de frais annexes (billets avions, locations de voitures, etc…) permet le plus souvent de ne pas générer d’impôt sur le revenu locatif.

Lors de la revente, l’impôt sur la plus-value peut varier de 15% à 30%, tout en sachant que l’étendue importante des déductions fiscales autorisées ainsi qu’une gestion rigoureuse par un expert-comptable agrée (C.P.A) des déficits fiscaux accumulés pendant les années de détention permet en pratique, le plus souvent d’aboutir à l’exonération complète de cet impôt.