Guide d'achat

Le guide de l'achat a Cleveland

Vous souhaitez et allez peut-être investir dans l’immobilier a Cleveland  mais vous ne connaissez pas les procédures et démarches liées à un achat ?

Vous vous interrogez sur le mode d’acquisition: acquérir en nom propre ? Ou acquérir par le biais d’une société ? Nous allons aborder ces différents points successivement dans ce guide.

L’offre d’achat

Une fois les recherches terminées, vous avez trouvé votre “coup de coeur”, l’étape suivante est la rédaction de l’offre d’achat.

L’offre d’achat, doit être rédigée sous forme de contrat et soumise au vendeur. Le contrat (Contract for Sale & Purchase) est un document standard utilisé dans toutes transactions immobilières a Cleveland  et approuvé par le barreau des avocats de Cleveland.

Dépôt de garantie

Dès signature du contrat par le vendeur et l’acheteur (donc les deux parties), l’offre est accompagnée d’un dépôt de garantie équivalent en général à 10% du montant de l’achat. Cette somme devra être versée dans les 3 à 5 jours, après l’acceptation de l’offre par le vendeur, sur le compte séquestre de l’avocat immobilier qui vous représentera dans cette acquisition.

“Si vos fonds se trouvent en dehors des USA, le dépôt de garantie devra faire l’objet d’un virement international bancaire sur le compte séquestre de l’avocat.”

La durée

La durée d’une transaction immobilière à Cleveland  entre la signature de la promesse de vente et l’acte définitif, est de 30 et 60 jours, la moyenne étant de 45 jours. L’avocat immobilier qui vous représente à partir de la signature du contrat, garanti une sécurité particulière aux transferts de propriété des biens immobiliers en intervenant à toutes les étapes de l’opération et en étant assuré par une compagnie d’assurance notoirement solvable et reconnue par le barreau de Cleveland.

“L’avocat immobilier aux Etats-Unis (Real Estate Attorney ou Lawyer) remplace le notaire en Europe.”

Achat en nom propre ou via une société ?

Deux solutions s’offrent à vous : vous pouvez acheter ce bien en votre nom propre ou vous pouvez investir par l’intermédiaire d’une société de type LLC (transparente fiscalement).

L’achat d’un bien immobilier en nom propre vous expose à un risque sur votre patrimoine. Vous êtes donc vulnérable au niveau des poursuites et mésaventures dont vous pouvez faire face en tant que propriétaire. Votre patrimoine ne sera pas protégé et lors d’un investissement groupé cette option ne serait pas raisonnable.

L’acquisition par le biais d’une société offre le principal avantage de protéger votre patrimoine. La procédure de transmission en cas décès sera également simplifiée.

“Il est donc préférable d’investir en utilisant une société qui servira de rempart en cas de conflits ou de procédures” .

Signature définitive ou "le Closing"

Avant la signature définitive (closing), nous vous transmettrons un arrêté final du décompte d’acquisition (HUD), incluant tous les frais annexes à l’achat, ce qui est convenu d’appeler en France “les frais de notaires”. Suite à réception du HUD, il faudra donc verser la balance des fonds sur le compte séquestre de votre avocat rédacteur de l’acte définitif.

La signature des documents de vente peut se faire électroniquement à distance , nous utilisons " docusign" . La remise des clefs se fait lors de la signature définitive par le vendeur.

“Toute la procédure d’achat peut se faire à distance, à l’exception de l’ouverture de compte bancaire.”

Félicitations ! Vous êtes propriétaire a Cleveland !

Ca y est ! vous êtes l'heureux propriétaire d'une maison à Cleveland !

Comment se passe la gestion ? Nous vous adressons les codes de connexion afin que vous puissiez vous connecter a notre logiciel de gestion.

Chaque mois , vous pourrez ainsi constater les mouvements sur votre compte propriétaire , de l'encaissement des loyers, au paiement de la taxe foncière, etc .... et un virement vous sera fait, selon vos desiratas, mensuellement, trimestriellement, ou semestriellement sur le compte bancaire de votre choix, soit en France, ou éventuellement aux USA.

Nous mettrons tous les outils de gestion en place pour rendre votre investissement facile à gérer.

Ce guide n'a pas permis de répondre à toutes vos questions ?

Acheter a Cleveland ne s'improvise pas !

Pour bénéficier d’une consultation initiale, merci de remplir le formulaire ci-dessous , je vous recontacterai sous 48 heures, afin de planifier cette consultation.

Investir "Clés en main"