Fiscalité

Achat d'immobilier aux USA : quel impact fiscal ?

Tout propriétaire d’un bien immobilier aux doit payer chaque année,  la property tax (« taxe foncière ») de ses biens immobiliers au prorata de sa détention au 1er janvier.

Cette taxe est payable en 2 fois : La summer tax en juillet ( environ 80% ) et la winter tax qui correspond au solde en janvier .

Ce montant est d’environ 2% du montant de la valeur du bien estimé par les services fiscaux.
Il faut savoir que ce calcul se fait sur une moyenne pondérée des transactions enregistrées l’année précédente.

La possibilité de déduire fiscalement non seulement l’ensemble des charges liées à la gestion locative, les taxes foncières,  ainsi qu’une multitude de frais annexes (billets avions, locations de voitures, etc…) permet le plus souvent de ne pas générer d’impôt sur le revenu locatif, sans oulier que les maisons sont amortissables sur 27,5 ans !.

Lors de la revente, l’impôt sur la plus-value peut varier de 15% à 30% , tout en sachant que l’étendue importante des déductions fiscales autorisées ainsi qu’une gestion rigoureuse par un expert-comptable agrée (C.P.A) des déficits fiscaux accumulés pendant les années de détention permet en pratique, le plus souvent d’aboutir à l’exonération complète de cet impôt.