Nouveau programme incitatif pour les investisseurs à Detroit

Nouveau programme incitatif pour les investisseurs à Detroit

Nouveau programme incitatif pour les investisseurs à Detroit

Les entreprises et les développeurs souhaitant faire des affaires à Detroit disposent d'un nouvel outil qui peut rendre leur investissement plus rentable et les aider à sécuriser leur capital plus facilement.

Un nouveau dispositif fédéral va en effet accorder un report, voire une exonération totale, de l'impôt sur les plus-values pour les développeurs qui ré-investiront lesdites plus-values dans des zones cibles, notamment des secteurs où les revenus moyens sont plus faibles que la moyenne nationale.

L'État du Michigan a présenté aux autorités fédérales une demande de désignation de 288 secteurs comme zones d'opportunité. Sur ce total, 70 se situent dans la métropole de Detroit. Le département du Trésor américain vient d'approuver les zones désignées.

Ce nouveau programme est destiné à stimuler le développement résidentiel, commercial et industriel. Il fonctionne sur une approche différente car les allégements fiscaux ne seront pas immédiats.

Il faudra en effet conserver l'investissement pendant 10 ans pour pouvoir en bénéficier.Cela pour lutter contre l'effet d'aubaine que les incitations fiscales habituelles provoquent, en attirant des investisseurs qui abandonnent les lieux au bout de quelques années après avoir touché les subventions.

Selon l'association L.I.S.C (Local Initiatives Support Corporation), les investisseurs américains détiennent actuellement 2 300 milliards de dollars de plus-values latentes, ce qui représente une ressource non exploitée importante pour le développement économique.

La ville de Detroit et l’État du Michigan ont œuvré de concert pour déterminer les zones cibles qui se répartissent dans toute la ville et sa banlieue. Ce nouveau programme va renforcer la résurgence de Detroit, déjà bien lancée, en amenant un fort potentiel d'investissements supplémentaires.

Ce nouvel outil incitatif va sans nul doute accélérer encore un peu plus le renouveau économique de Detroit, et notamment, dans des zones qui pour le moment, restaient un peu à l'écart du boom, en attirant des capitaux qui, sans cela, seraient restés dormant ailleurs.

Le renouveau du tissu économique de Detroit, n'est plus seulement concentré au centre-ville. Désormais, c'est toute la ville qui va bénéficier du rebond économique.

Cela va entraîner mécaniquement une hausse des loyers mais aussi une hausse des prix d'achat des maisons. Raison de plus pour investir dans cette ville tant que les prix permettent encore des rendements locatifs allant jusqu'à 15 %.