• Rentabilité : 15.10 %

Cette vaste maison est située dans une jolie rue de Saint Clair-Superior à seulement 5 km du centre-ville de Cleveland. Saint Clair-Superior est proche du lac Erié. Les propriétés à proximité du lac offrent beaucoup de potentiel de croissance future.

La propriété est divisée en 2 très grands appartements de 2 chambres et 1 salle de bain chacun, l’un au rez-de-chaussée, l’autre à l’étage. Elle a été récemment rénovée avec nouvelles chaudières, nouveaux chauffe-eaux, nouvelle installation électrique, nouveau revêtement de sol. Les 2 logements sont déjà occupés et chaque locataire paye 550 $ par mois de loyer. La gestion locative est assurée par notre partenaire local.

Investissement "clé-en-main" - Loyer mensuel de 1.100 $ - Gestion locative assurée - Locataire déjà en place avec un bail sécurisé - Création de votre société américaine type "LLC" gratuite

• Rentabilité :

31 appartements de 1 chambre répartis sur 5 étages.

Un espace commercial et un espace bureau au rez-de-chaussée.

Mezzanine (premier étage): 2 appartements.

Du 2eme au 5eme étage : 7 appartements par étages.

Sur le Toit : piscine avec espace détente, salle de gym et salle de Yoga.

Livrés clé en main : Meublés avec cuisine totalement équipée, machine à laver et sèche-linge dans chaque logement.

Surface d’environ 40 m2,

Tous les logements sont composés d’une chambre, une salle de bain, une pièce dressing, un salon, une salle à manger et une cuisine équipée.

Prix de vente à partir de $244,000
Charges : environ $300 par mois

Modalités de paiement :

– 5% à la signature de la réservation

– 15% à la signature du contrat de vente

– 10% au commencement de la construction (dernier trimestre 2018)

– 20% à la fin de la construction (fin 2020)

– 50% à la livraison du projet

L’estimation du tarif locatif à la nuitée se situe entre $130 et $160 (selon la saison).

Le prix de la location à long terme est compris entre $1500 et $1700 par mois.

A noter : Ce projet va être construit dans une zone dite ‘’d’opportunité‘’

permettant aux investisseurs une exemption de l’impôt fédéral sur la plus-value.

Le quartier Artistique de Wynwood Miami

Wynwood est situé au nord de Miami tout près du Design District (quartier de la mode haut de gamme), à 5 minutes du centre-ville, et à seulement 17 minutes des plages de South Beach.

Il y a encore 5 ans, ce quartier était une zone industrielle mal fréquentée composée d’entrepôts.

Depuis quelques années, avec l’aide de la ville et des promoteurs, de nombreux « street artistes » connus mondialement en ont fait la renommée du « Street-Art » (ou Art-Urbain) aux Etats-Unis et dans le monde. C’est aujourd’hui un endroit unique en son genre.

De nombreuses fresques murales multicolores décorent tous les murs du quartier et de nouveaux restaurants, bars, galeries d’art et magasins branchés y voient le jour.

On y dénombre aujourd’hui 70 galeries d’art et une vingtaine de restaurants.

L’événement gratuit, intitulé “Art Walk”, attire un nombre impressionnant de résidents et de touristes tous les seconds samedis de chaque mois. Les artistes exposent et peignent leurs œuvres en direct dans une ambiance festive.

De nouvelles fresques y sont ajoutées régulièrement et la majeure partie d’entre elles sont renouvelées tous les ans au moment de Art Basel.

Brochure complète en français sur demande.
Pour réserver votre appartement dès maintenant,
ou si vous désirez plus de renseignements concernant ce projet :

• Rentabilité :

Parfait investissement pour un premier achat ou pour diversifier votre patrimoine immobilier

45 appartements et 3 espaces commerciaux.

Des studios sont encore disponibles à partir de 150,000 dollars pour 42m2 (faibles charges $130 par mois) ainsi que des 2 chambres à partir de $390,000 pour 109m2 (charges à partir de $333).

3 espaces commerciaux sont en vente à partir de $280,000 (charges à partir de $142 par mois).

1 place de parking par studio comprise et 2 places pour les appartements de 2 chambres.

L’immeuble sécurisé comprend une salle de gym et une salle de relaxation avec télévision et billard.

Livrés finis (non meublés) avec cuisine totalement équipée.

Livraison premier semestre 2020.

Modalités de paiement : 50% à la signature du contrat, 50% à la livraison.

Belle perspective de plus-value due à l’actuel redéveloppement de la ville de Davie. Mise en location 3 mois minimum, prix compris entre 1000 et $2000 du studio au 2 chambres.

La ville de Davie

Au carrefour entre Miami et Fort Lauderdale, Davie est située à seulement 15km du centre-ville et des plages de Fort Lauderdale et 40km de Miami.

Connue pour son héritage culturel Western, ville équestre avec de nombreux ranchs, Davie a récemment décidé de lancer un énorme développement urbain public et privé avec de toutes nouvelles infrastructures.

Le développement du quartier de Davie Western Village où se situe MAIN STREET LOFT comprendra : un centre-ville piéton, un hôtel, un cinéma et de nombreuses boutiques.

Actuellement, la commune de Davie accueille plus de 70,000 étudiants et de nombreuses écoles publiques et privées comme :

Florida Atlantic University (FAU), une des plus grandes universités publiques de Floride), Broward College, Nova Southeastern University, McFatter Technical college, University of Florida, etc…

Un complexe hospitalier de plus de 1 milliard de dollars va être construit à quelques minutes du projet.

Brochure complète en français sur demande.
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ou si vous désirez plus de renseignements concernant ce projet :

• Rentabilité :

Magnolia Trails : c’est l’opportunité de demeurer dans une magnifique communauté de 70 maisons de ville de style méditerranéen dans la belle ville de Davie.

Ce sont des maisons spacieuses de 3 ou 4 chambres mesurant entre 150 et 180 m2.

Elles sont composées : au rez-de-chaussée : d’un garage, une entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine totalement aménagée avec un accès au patio derrière la maison, un cabinet de toilette, un escalier menant au premier étage ou sont situées les chambres à coucher et les salles de bains.

Toutes les maisons ont un garage fermé et un « drive way » devant la propriété pouvant accueillir 2 voitures supplémentaires.

Ces propriétés sont situées dans une communauté familiale dans une localisation idéale près des commerces, restaurants et des meilleures écoles du comté de Broward.

La résidence comprend : une piscine commune avec cabanas, chaises longues et un lac.

Les charges pour chaque maison sont de seulement $315 par mois et comprennent : l’entretien de la piscine, des parties communes, des espaces verts, l’eau et le tout-à-l’égout.

Premières livraisons en août 2018
Ne tardez pas à réserver votre maison de ville au prix très attractif compris entre $359,990 et $394,990.

Modalités de paiement :

30% à la signature.

70% à la livraison (livraison en 4 mois maximum).

Parfaite opportunité pour une maison secondaire ou un investissement locatif.

Plus-value estimée à 10% à la fin de la construction, prévue mi-2019 (selon le développeur).

Le loyer estimé dans cette localisation est de : $2800 par mois pour une maison de 3 chambres 2 salles de bains (location à long terme pour une durée de 6 mois ou plus).

Cette nouvelle construction est le premier projet aux Etats-Unis « Wi-Fi CERTIFIED™ » avec un système domotique intégré : système d’assistance vocale Alexa (Amazon), wifi, etc…

A noter : Lennar, le développeur de ce projet est un des plus grands constructeurs aux USA. Il existe depuis 1954 et est présent dans 18 Etats et sur 40 marchés à travers le pays.

La ville de Davie

Au carrefour entre Miami et Fort Lauderdale Davie est située à seulement 15km du centre-ville et des plages de Fort Lauderdale et 40km de Miami.

La ville de Davie a récemment décidé de lancer un énorme développement urbain public et privé avec de toutes nouvelles infrastructures afin d’attirer de nombreux touristes toute l’année grâce au développement de son héritage culturel Western.

Ce développement intégrera la création d’un village sur le terme Western qui comprendra des restaurants, un « saloon » un musée, un hôtel, un cinéma ainsi que de nombreuses boutiques et attractions touristiques.

Cette cité est déjà connue pour son héritage culturel Western, c’est une ville équestre avec de nombreux ranchs, et un festival du rodéo annuel qui attire des milliers de fans.

Actuellement, la commune de Davie accueille plus de 70,000 étudiants et de nombreuses écoles publiques et privées comme :

Florida Atlantic University Broward College Nova Southeastern University McFatter Technical college University of Florida, etc…

Un complexe hospitalier de plus de 1 milliard de dollars va être construit à quelques minutes du projet.

Brochure complète en français sur demande.

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• Rentabilité :

Nous avons déniché spécialement pour vous une des dernières opportunités avec vues dans le nouveau Miami.

Le promoteur nous a réservé les appartements encore disponibles.
Le projet est en fin de construction et se situe dans une zone dite «d’opportunité» permettant aux investisseurs une exemption de l’impôt fédéral sur la plus-value.

CANVAS est une tour de 37 étages avec 513 appartements.
Du studio de 58 m2 au 2 chambres de 103 m2 (terrasses non comprises).
Toutes les résidences disposent d’une cuisine totalement équipée et de salles de bains modernes.

Toutes les résidences disposent d’une hauteur sous plafond de 2.75 mètres sous plafond avec vues sur l’eau, et/ou sur la ville de Miami·.
Livré finis (non meublés) fin 2018.

Location à court terme possible (rare à Miami).

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CARACTÉRISTIQUES DU BÂTIMENT :
• 3 piscines, un jacuzzi, jardins luxuriants.
• Espaces de loisirs conçus pour leur tranquillité
• Salle de sport moderne et de haute technologie
• Jardin de méditation
• Sauna et hammam
• Salle de jeux moderne
• Salle de cinéma
• Salle de réunion intérieur et extérieur
• Salle de racquetball
• Vaste zone de bronzage autour des piscines
• Centre de remise en forme ultramoderne et entièrement équipée
• Service de voiturier/valet 24 heures
• Service de sécurité 24 heures
• Accès internet haut débit 

Prix de vente compris entre $396,200 et $556,200.

Charges entre $400 à $720 par mois (eau chaude, TV, internet, valet parking inclus).
Modalités de paiement :
• 35% à la signature.
• 65% à la livraison

Possibilité de louer à court terme (30 jours minimum).
L’estimation du tarif locatif pour la location à court terme (30 jours minimum) se situe entre $2,500 et $6,000 (du studio au 2 chambres selon la saison).

Le prix de la location à long terme dans le quartier est compris entre $1,700 et $3,000 par mois du studio au 2 chambres.

Art and Entertainment district

Une situation centrale imbattable !

Dans cette localisation en plein développement, les résidents de Canvas peuvent profiter d’un accès immédiat au Centre d’Arts et théâtres de Miami, « l’Adrienne Arsht Center for the Performing Arts », aux Musées d’arts et des sciences, le Miami World Resort, le Miami Design District, et les quartiers artistiques de Wynwood et Midtown.

On y trouve un choix innombrable de boutiques, restaurants et divertissements en tout genre.

Canvas est situé à seulement 10 minutes des plages de Miami Beach, et du quartier financier de Brickell, avec un accès rapide à l’aéroport international de Miami.

Brochure complète sur demande.
Pour réserver votre appartement dès maintenant,
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• Rentabilité :

– Condo/Hôtel dédié exclusivement aux investisseurs (location saisonnière).
– La construction de l’immeuble vient de se terminer
– Il se compose de 304 appartements du studio au 2 chambres
– Restaurants, boutiques, SPA, piscine et lounge sur le toit
– Room services 24h/24, concierge, robotique valet parking
– A quelques pas des plages les plus prisées de Floride
– Aucun Hôtel comparable dans les environs (valet robotique, hôtel haut de gamme 5 étoiles..)
– Taux de remplissage annuel estimé par l’hôtel : 85%- 89%.

L’appartement :

2 chambres, 1 salle de bain.
94 m2 avec un balcon de 4m2.
Charges $983 par mois (eau chaude, climatisation, cable TV, internet, valet parking).

Prix estimé de location à la nuitée : entre $700 et $1500 selon la saison.
A noter : le complexe Margaritaville, non loin du projet Costa, dont le standing est moins important, loue ses 2 chambres $1,500 par nuit en haute saison.

La ville de Hollywood

Hollywood est situé à un emplacement stratégique entre Miami Beach et Fort Lauderdale.

Elle fait partie des villes de Floride fameuses pour leurs magnifiques plages.

Hollywood Beach comprend 7 miles (11 km) de plage au total.
Une promenade de 2,5 miles (4 km) a été installée le long de l’océan Atlantique permettant balades et jogging.

Plusieurs dizaines de restaurants et hôtels sont aménagés le long de la promenade attirant de nombreux touristes à la recherche de soleil et de détente.

Le centre-ville d’Hollywood accueille de nombreuses boutiques, restaurants, galeries d’art et bars dansants.
Hollywood Beach n’a rien à envier à Miami Beach !

Brochure complète sur demande.
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ou si vous désirez plus de renseignements concernant ce projet :

• Rentabilité :

Nouveau projet de maisons jumelées  sans restrictions de location à Fort Lauderdale :

23 nouvelles villas reparties sur deux sites : l’un se compose de 5 maisons et l’autre se compose de 18 maisons.

Ces villas sont situées dans des quartiers résidentiels près de l’aéroport de Fort Lauderdale.

Construction à base de structure métallique ; matériaux durables et sûrs, éléments de haute qualité avec un niveau de performance plus élevé que la construction classique.

Mélange parfait d’efficacité, de design contemporain et de confort, des espaces modernes avec de nombreux détails luxueux.

• 23 Villas de 4 chambres et 3 salles de bain sur 2 étages
• 2 garages par villas.
• Grands jardins privatifs et terrasses à l’étage
• Pas de restrictions locatives : location court terme de type Airbnb possible.

Livrées clé en main : Cuisine moderne totalement équipée, lave-linge et sèche-linge inclus.
Surface d’environ 150 m2 par villas (plus 60 m2 de terrasse et 42m2 de garage).
Possibilité d’installer une piscine en supplément.

Prix de vente à partir de $536,250  (466,121 euros)

Charges de copropriété : $125 par mois

Modalités de paiement :

50% à la réservation

50% à la livraison du projet (mi 2019)

L’estimation du montant du loyer à court terme avec 20 jours par mois d’occupation se situe autour de $5,600 par mois (soit une moyenne de $280 par nuit).

Le montant du loyer à long terme se situe autour de $3,200 par mois.

Estimation de rentabilité pour Edgewood Villas :

La ville de Fort Lauderdale

Surnommée la « Venise de l’Amérique » à cause de ses nombreux canaux construits au début du XXème siècle afin de drainer les marécages originels et de permettre le développement urbain.

Fort Lauderdale compte près de 175,000 habitants. Elle est le siège et la ville la plus peuplée du comté de Broward.

Fort Lauderdale est un centre de villégiature important accueillant plus de 15 millions de touristes par an. C’est est aussi la ville des yachts avec son « boat show » organisé chaque année.

Fort Lauderdale abrite le Port des Everglades, le troisième port de croisière national le plus occupé.

Mais Fort Lauderdale c’est aussi : 63 terrains de golf, 12 centres commerciaux, 16 musées, 132 discothèques et plus de 100 marinas qui peuvent accueillir 45.000 bateaux.

Cette ville a été classée à la sixième place des « villes tendances émergentes dans l’immobilier » aux États-Unis.

Elle attire constamment des investisseurs internationaux car c’est un marché de location solide à court et long terme avec des touristes toute l’année.

Les perspectives de retour sur investissement y sont excellentes !

Brochure complète sur demande.
Pour réserver votre appartement dès maintenant,
ou si vous désirez plus de renseignements concernant ce projet :

• Rentabilité : 13.64 %

Investissement "Clé en main" - Loyer mensuel de 800 dollars. - Locataire déjà en place avec un bail sécurisé. - Superficie habitable de 110 m² sur un terrain de 364 m² - Gestion locative assurée. - Création de votre société américaine type "LLC" gratuite.

• Rentabilité : 12.04 %

Investissement "Clé en main" - Loyer mensuel de 750 dollars. - Locataire déjà en place avec un bail sécurisé. - Travaux de rénovation/ Rafraichissement inclus -  Superficie habitable de 107 m² avec un terrain de 415 m² - Gestion locative assurée. - Création de votre société américaine type "LLC" gratuite.

** Les Plus **  :

- Travaux garantis 6 mois 

- Loyers garantis 6 mois

• Rentabilité : 12.29 %

Investissement "Clé en main" - Loyer mensuel de 750 dollars. - Locataire déjà en place avec un bail sécurisé. - Superficie habitable 118 m² sur un terrain de 486 m² - Gestion locative assurée. - Création de votre société américaine type "LLC" gratuite.